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广州房价4个月保持“双涨”,但很多人为什么都没感觉?究竟怎么回事,和小编一起来看看吧。

广州房价一直在上涨

8月15日,国家统计局公布了今年1月至7月70个大中城市商品房销售价格的变化。广州的表现非常出色。新房和二手房均环比上涨,自今年4月以来第四个月保持不变“双涨”是为数不多的保持持续上涨的城市之一。

但是为什么很多人都没有感觉到呢?

“目前,广州房地产市场整体分化较为严重,越秀、天河、海珠等热点地区的改善项目仍较好,整体价格也较高。”8月16日上午,海珠区房地产中介高鹏通过微信告诉广州某楼盘售楼处每日经济新闻资料图

被“平均”了

根据国家统计局数据,广州新房、二手房价格自今年4月以来保持小幅环比上涨趋势,其中新房环比上涨分别为0.1%,0.5%,0.3%和0.3%;二手房环比涨幅为0.5%,0.2%,0.5%和0.1%。

但事实上,目前广州房地产市场整体分化依然严重,部分高价改善房屋销售,在一定程度上覆盖多个地区“冷淡”。

今年1月至7月销售的顶级项目大多是典型的改进项目。例如,越秀排名第一的越秀。·和悦府项目平均销售价格为10万元/平方米,主要销售价格为100多平方米;琶洲南部TOD该项目售价10万元/平方米,主要为142-210平方米,265-310平方米。

“主要是由于高净值人群的改善需求。”8月15日晚,房地产经济学家邓浩志通过微信告诉《每日经济新闻》,他们手中可能至少有一套房,只需要补充20%-30%的资金即可完成置换。最直观的体现就是核心区大户型高价房受到追捧。“目前,广州的改善需求已经释放,但首次房地产和投资需求尚未完全释放。”

事实上,广州大部分项目的去化率仍然不尽如人意。

据易居企业集团广东地区数据显示,7月份超过一半的房地产去化率不到25%,甚至在增城、南沙、花都等外部地区,部分房地产去化率低于10%。

“广州市场确实是分化的。总的来说,目前仍能保持较好去化的楼盘基本都在主城区范围内”8月16日上午,克里广佛首席分析师肖文晓通过微信告诉《国家商业日报》,这些房地产往往具有一定的区位优势,板块数量不多,定位主要是刚性改变和改进,目前广州“改善兴起”需求趋势更加一致。克而瑞数据显示,今年1月至7月,广州四房户型延续了去年的上势头,比例从去年的21%提高到27%。

两波“降价潮”

在此背景下,开发商应对市场的策略也有很大的反差。一方面,一些改进的高价项目根本不担心销售,另一方面,一些项目不得不通过降价促销来吸引客户。

近期广州市场,推出价格优惠的项目,似乎肉眼可见更多。

“通过各种营销方式降价促销,仍是大多数开发商的选择。”8月16日下午,中介周伟向记者介绍。

从周伟发来的宣传海报来看,比如知识城板块的越秀·星汇城项目有5套特惠房,售价约2套.3万元/平方米,根据房天下数据,星汇城平均销售价格为2万元/平方米,而星汇城平均销售价格为2万元/平方米.7万元/平方米;位于荔湾区的万科·金域西府项目,近期推出“嗨购818”在购房活动中,一口房价优惠40万元;位于黄埔鱼珠区的中鼎君和名城君,海报显示一套99套.18平方米房源,总价50平方米X万元,如果509万元计算,折合单价约509万元.房天下数据显示,该项目平均销售价格为53万元/平方米,.4万元/平方米。

在广州新房市场,开发商通常对新房的降价策略比较保守,禁忌提高新房的降价。一般来说,签约价格不应低于备案价格的10%。因此,绝大多数开发商更习惯于通过推出本地特价房来吸引顾客。

与过去相比,广州的整体库存也有所上升。广东中原数据显示,截至7月底,广州库存已达1155.3万平方米,去化周期17.这五个月是过去两年的新高。其中,花都、南沙、从化、增城库存消化周期超过20个月,除黄埔外,其余6个区消化周期超过10个月。

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