5月19日，国家统计局发布1—4月全国房地产市场基本情况数据。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在当日召开的新闻发布会上表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。

1—4月份，新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点；而新建商品房销售额同比下降3.2%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。

随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1—4月份，全国房屋新开工面积降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。

新建住宅销售价格方面，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降；1—4月份，全国房地产开发投资额同比下降10.3%，较一季度扩大0.4个百分点。

业内普遍认为，虽然全国楼市仍处于持续巩固阶段，但房地产市场总体稳定，仍在继续朝止跌回稳的方向迈进，楼市上涨动力有所减弱，其主要原因在于楼市“小阳春”后进入销售淡季，符合市场规律。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，接下来需注意两个动向：

其一，尽管指数表现较弱，但热点城市楼市仍呈现企稳态势。

4月份，有22个城市新房价格环比上涨。北京和上海新房价格指数分别上涨0.1%和0.5%；二手房环比指数方面，上海上涨0.1%，广州持平。

一线城市新建商品住宅销售价格降幅比上月收窄0.7%，其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

总体看，今年以来，围绕“促进房地产市场止跌回稳”出台的多项稳楼市政策，如支持刚性和改善型住房需求，降低购房成本等取得积极成效；但传统政策应出尽出之后，城中村改造、存量土地收储、存量房收储等增量政策需加快落地节奏。

其二，二季度，二手房价格跌幅可能比新房大，但这是短期现象。

4月份，70城二手房价格指数环比下跌0.4%，近期二手房挂牌量攀升是直接原因。以深圳为例，根据深圳市房地产中介协会数据，近两个月来，深圳有效二手房源挂牌量上涨了超1万套。

短期看，“好房子”在新房市场供应增加，对二手住房有一定冲击，使部分业主加速挂牌老旧住房；而长期看，随着“好房子”建设供应力度加大，其将不仅局限于高档改善类房源，刚需、旧改新房的品质将全面提升。

换房置业需求的激活，将刺激新房交易量跌幅减缓，进而带动二手房交易循环加速，对二手房价格止跌有积极效果。另外，下半年城市更新加速，对提高二手房供给效率，缓减无谓的挂牌有积极意义，二手房未来价格跌幅也将缓解。