> 导读：本文是由yyy网友投稿，经过编辑发布关于"买房贷款20年和30年哪个合适（究竟哪个更划算）"的内容介绍。

买房贷款20年和30年哪个合适(究竟哪个更划算)接下来,和小编一起来看看吧。

随着时代的发展,房价越来越高。不依靠银行贷款买房的情况越来越少。我记得当我还是个孩子的时候,我的父母试图为他们的孩子盖房子。现在,我的父母试图为他们的孩子支付首期款。

住房贷款,如何贷款是最具成本效益的?这可能是一个很多人都关心的话题。当然,许多人对他们未来的收入相当有信心。一般来说,很多人会认为他们可以提前偿还贷款。一方面,这可能是因为部分长期财务管理尚未到期,另一方面,它也可能对其未来的收入有信心。目前我们买房的首付是30%,杠杆率是3.33倍,只要房价敲定。收入和损失都会扩大。在房价上涨的今天,没有人会注意到损失的可能性。

假如我们注定要提前还款,应该如何选择贷款时间?20年还是30年?

事实上,只要我们注定要提前还款,我们就应该根据自己的现金流来设定贷款时间,而不是相信别人的建议或个人的主观假设。如果现金流能稳定到一年,建议借一年。

让我们来看看住房贷款的基本知识。住房贷款和还款有两种方式,住房贷款的还款方式一般有两种等额本金和等额本息。等额本金是指每月偿还相同的本金,加上每月产生的利息。这种还款方式的特点是开始还款越来越多,每月还款越来越少。这种还款方式更适合收入处于全盛时期的中年人,但随着年龄的增长,未来收入预计会下降。主要代表是一些私营单位的员工或体力劳动者。

等额本息是指每月偿还的贷款金额相同,每月偿还的本金不同,但利息金额相同。其特点是支付给银行的利息总额较大。这种还款方式更适合长期稳定和收入增长的人。事实上,由于中国的快速发展,每个人的收入水平都在不断提高,还款金额的折旧速度也越来越快。大多数人选择本金和利息相等的方式。

如何计算每月还款的金额?

许多人可能认为计算每月还款的抵押贷款金额和天书一样困难。事实上,无论是等额本金还是等额利息,无论是20年还是30年,我们每月还款的方式都是一样的。假设贷款50万元,商业贷款利率为6%,每笔还款的金额始终是计划还款的本金加上剩余金额产生的利息。

第一期的利息总是一样的:50万元:×6%÷12.结果是2500元。

不同的还款方式决定了还款本金的不同。

等额本金20年,实际上是每月确定还款(50万元除以240个月),每月2083.33元。

等额本息30年,还款金额保证(本金加5000元利息)后,从第一个月到最后一个月的还款金额相同。通过网上的商业贷款计算器,可以计算出每月需要偿还2997.75元。2500元利息+本金497.75元。这种情况,其实也就是说,我们可能已经还了很长时间,本金不多。

比较优缺点

说实话,选择二三十年贷款后再提前还款,毫无意义。如果我们确定我们有很高的收入,除了帮助亲戚朋友完成任务,没有必要选择20年或30年。(为了炫耀,无法评价)住房公积金贷款,商业贷款最短贷款期限一般可以短至一年,个别商业银行将为五年。

首先,五年以下的贷款利率较低,我们必须支付更少的利息。5年以上住房公积金长期贷款利率为3.25%,5年以下贷款利率为2.75%。商业贷款的贷款利率定价是LPR利率加减点构成。五年以上。LPR利率是4.65%,一年LPR利率只有3.85%。1~5年也可酌情减少。利率低,支付的利息自然要少。

第二,每个月都有更多的本金需要偿还,支付的利息更少。正如前面推断的,如果我们选择在一年内偿还,商业贷款利率降至5%,选择等额本金,那么第一个月需要偿还的钱数是:

本金50万元除以12万元=41667元。

利息50万元×5÷12%=2083元。

合计43750元。

不过,第二个月计算利息的本金变为458333元,应偿还的利息自然会大幅减少。在这种情况下,没有必要选择较短的还款时间,除非钱能在我们自己手中获得更高的回报率。但在这种情况下,没有必要提前还款。自己的收入不稳定,不确定能挣多少钱。在这种情况下,最好小心贷款。总之如果确定要提前还款,建议选择较短的贷款时间。

以上就是买房贷款20年和30年哪个合适(究竟哪个更划算)的全部内容,希望对你有帮助。

猜你喜欢

眼里只有最纯粹的足球 玖鼎大表哥致敬梅西

个税专项附加扣除政策和标准（个税的专项扣除包含哪些）

平安银行靠谱吗？打造服务新市民“平安方案”