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哪个二线城市房产最保值, "房产保值力"的测算方法是怎样的?一定有许多小伙伴对这个问题十分关注吧,今天小编就来陪你一起了解了解!

哪个二线城市房产最保值

‍"房产保值力"不仅关系财产安全,而且还能反映城市发展潜力。排名榜单中,成都第三,宁波第四。北方六城有五城处于后八名,而长三角五城全部进入前八名。

二线城市的“房产保值力”:合肥最高,杭州次之

世界进入衰退期,中国经济难以独善其身。2021年下半年,运行接近20年的中国房地产牛市似乎走到了尽头。如今,大家已经很少谈论哪里的房子会涨价,而更关心自己的房子能否逃过价格下跌。

为什么只分析和排名二线城市?

北上广深这四个一线城市都是全国性中心城市,它们能调动的资源,能采用的政策都是其他城市无法比拟的。所以不该参与二三四线城市的排名。

而三四线城市数量太多,情况千差万别,难以在一篇文章中覆盖。

所以,本文先做二线城市"房产保值力"排名榜。(二线城市名单见尾注1)

经济遇冷,房地产市场悲观之时,却是观察各个城市经济底色和发展潜力的好时机。

"房产保值力"可以从一个侧面反映城市的经济活力、发展潜力。如果一个城市的房价在经济寒冬中保持坚挺

"房产保值力"的测算方法

目前已有的方法往往从房屋存量、房产销售速度、国内生产总值增速(GDP增速)、人口净流入、产业结构、人均GDP等因素出发,利用这些因素的组合来构建预测模型。

这类方法有两个缺陷。第一,模型非常复杂,普通人看不懂。第二,从目前来看,预测效果不佳。本文另辟蹊径,使用了一种新的衡量方法。

本文采用的方法简单直接,主要利用土地拍卖数据。

每一次集中土地拍卖之后,价格的变化、流拍率、溢价率等因素可以反映市场对未来房价的预期。而且,拍卖结果还会通过多种渠道实实在在地影响未来房价。例如以下三种:

其一,如果土地成交价格大幅下降,会降低市场信心。如果流拍情况严重,则意味着未来一段时间内,土地成交价格都很可能下跌,这会在未来持续打击信心。

其二,如果土地成交价格大幅下降,房地产商利润空间变大。未来行情不好时,其降价的能力和意愿都会更强。

其三,卖地收入已经成为地方政府最重要的收入来源之一。(图1显示了2021年一二线城市卖地收入与一般财政预算收入的比值。)而且,地方政府支出难以大幅下降。如果土地成交价格大幅下降,为了保障财政收入,未来会有更多土地,或者更优质的土地流入市场。从而会降低当前房产的价值。

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